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VORBEMERKUNGEN:
Die Bauausführung erfolgt in konventioneller Bauweise. Nach den Regeln der Baukunst und den geltenden DIN-Vorschriften. Änderungen bleiben vorbehalten sofern neue technische Erkenntnisse oder Bauvorschriften diese erforderlich werden lassen. Das eingezeichnete Mobiliar in den Grundrissen ist ein Einrichtungsvorschlag und im Preis nicht enthalten. Gleiches gilt für Kamine.
ALLGEMEINES:
Im Leistungsumfang enthalten ist die gesamte Planung für Hoch- und Tiefbauantrag wie Bauzeichnungen, Lagepläne, Statik, Wärmeschutznachweis, Entwässerungspläne sowie die Berechnung der Wohn- und Nutzfläche und des umbauten Raumes. Der Bauherr hat Grundstückspläne, Flurkarte, amtliche Lagepläne, Auszug des Bebauungsplanes und Entwässerungsunterlagen beizufügen. Die Prüfgebühren für Bauantrag sowie die Kosten für Baustrom und Bauwasser trägt der Bauherr. Die Zufahrt zum Baukörper muß für schwere Baufahrzeuge, Autokran usw. befahrbar sein.
BAUSTELLENEINRICHTUNG:
Die Baustelle wird eingerichtet und der Baukörper ausgewinkelt. Die Höhen werden in Einvernehmen mit dem Bauherrn festgelegt.
BAUBESCHREIBUNG:
Erdarbeiten und Gründung:
Der Mutterboden wird bis 40 cm Tiefe abgeschoben und seitlich gelagert. Die Baugrube wird bis zu 80 cm mit Füllsand verfüllt und verdichtet. Der vorhandene Mutterboden wird grob einplaniert. Streifenfundamente laut Statik. Als Sohlplatte wird eine Stahlbetonplatte 15 cm stark doppelt bewehrt auf Folie auf dem verdichteten Sandbett eingebaut. Pflasterungen und sonstige Außenanlagen sind nicht im Preis enthalten.
Mauerwerk:
Das Außenmauerwerk wird in einschaliger oder zweischaliger Bauweise ausgeführt. Mauerwerksaufbau einschalig: Mauerwerk aus Gasbeton oder Poroton mit weißem mineralischen Fassadenputz, der nicht gestrichen werden braucht. Mauerwerk zweischalig: Mauerwerk wie vor, mineralische Dämmschicht nach neuester Wärmeschutzverordnung, Verblendstein in Euro-Format in diversen Farben, 440,- Euro/000 mit gebürsteter Fuge.
Decken:
Stahlbetondecke als Filigrandecke mit Aufbeton. Die Decke ist unterseitig glatt und muß nicht mehr geputzt werden. Die Fugen der Platten werden grob gespachtelt. Bei nichtausgebautem Obergeschoß wird eine Holzbalkendecke eingebaut.
Schornstein:
Der Schornstein besteht aus Fertigteilen mit Schamotterohreinsatz, Dämmung und Ummauerung. Der Schornsteinkopf ist wahlweise in Verblendmauerwerk oder mineralischem Putz ausgeführt.
Dach:
Zimmererarbeiten: Der Dachstuhl bzw. Balkenlage in Nadelholz, Güteklasse 2, Schnittklasse A-B. Das Holz wird nach neuester DIN nicht mit Gift behandelt sondern voll geschützt eingebaut. Dachüberstand und Gesimse werden mit Profilholz in Tanne -Fichte, oder mit Kunststoffpaneelen in weiß vertäfelt.
Dachdeckerarbeiten: Auf den Sparren wird immer eine diffusionsoffene Unterspannbahn eingebaut (Warmdach), Konterlattung und Dachlatten imprägniert. Die Dachdeckung erfolgt mit Heidelberger Dachstein in den Farben braun, antrazith und rot. Dachrinnen und Fallrohre, die Regenrinnen und Fallrohre werden in den erforderlichen Dimensionen in Zinkblech ausgeführt. Die Fallrohre werden bis zum Boden geführt.
Fensterbänke:
Außenfensterbänke: Die Außenfensterbänke werden als Rollschicht aus Verblendstein oder Preßklinker hergestellt.
Innenfensterbänke: Alle Innenfensterbänke aus Marmor deutsch-gelb oder grau.
Fenster und Haustür:
Sämtliche Fenster und die Haustür werden laut Zeichnung ausgemessen und eingebaut. Holzfenster bestehen aus Meranti-Hartholz (Mahagoniart), grundiert und beschichtet oder Kunststoff weiß in hochwertiger Ausführung. Fenster bis 1,50 m Breite werden einflügelig, über 1,50 m Breite mehrflügelig eingebaut. Die Flügel erhalten eine umlaufende Gummidichtung mit verdeckt eingebauten Einhandbeschlägen mit Aufhebelschutz. Die Verglasung erfolgt mit 2 und 3-Scheiben-Isolierglas, K-Werte je nach gewählter Ausführungsart in KfW 50, 70 und 100 möglich. Die Haustür wird als Kämpfer- oder Füllungsmodell nach Muster ausgeführt.
Putzarbeiten:
Alle Innenwände erhalten einen geriebenen Kalkmörtelputz. Putzkanten werden mit Eckschutzschienen versehen. Bodenräume erhalten keinen Wandputz.
Estricharbeiten:
Im Erdgeschoß und ausgebauten Dachgeschoss erhalten die Räume einen schwimmend verlegten Zementestrich auf Trittschall und Wärmedämmung nach DIN mit Randstreifen.
Dachgeschossdecken:
Die Balkenlage und die Dachschrägen und Decken im ausgebauten Dachgeschoß werden mit mineralischer Dämmung entsprechend der gewählten KfW-Art in 160, 200 oder 240mm nach Wärmebedarfsberechnung isoliert (Vollsparrendämmung). Die unterseitige Verkleidung erfolgt mit Gipskartonplatten. Auf der Balkendecke oder im Spitzboden wird voll ausgedielt.
Fliesenarbeiten:
Wandfliesen: Im Bad oder WC erfolgt eine umlaufende Verfliesung in 2 m Höhe. Dachschrägen werden nicht gefliest. Wanne und Dusche werden eingefliest. Fliesenecken werden dauerelastisch versiegelt. In der Küche wird ein Fliesenband im Bereich der Arbeitsfläche von 0,60 x 5 m verlegt. Die Verfugung erfolgt in weiß oder grau.
Der Materialpreis für alle Fliesen beträgt 20,- Euro pro qm.
Bodenfliesen: Der Eingangsbereich, Diele, Bad, Dusche, Gäste-WC, Küche und HWR erhalten Bodenfliesen. Die Bodenfliesen werden im Dünnbettmörtel verlegt. Die Verfugung erfolgt in hellgrau oder dunkelgrau.
Der Materialpreis beträgt ebenfalls 20,- Euro pro qm.
Innentüren:
Alle Innentüren erhalten Holzzargen mit einer umlaufenden Gummidichtung, Türblätter mit Hoppe-Beschlag. Die Türen sind in der Ausführung Limba, Eiche hell, Buche oder Laminat beschichtet weiß, Esche weiß erhältlich. Die Wohnzimmertür erhält einen Glasausschnitt.
Treppen:
Zum Spitzboden wird eine Einschubtreppe 0,70 x 1,20 m eingebaut. Beim ausgebauten Dachgeschoss wird eine Geschosstreppe aus Beton mit Agglo-Marmorbelag oder Fliesen eingebaut. Wahlweise kann diese durch eine Bolzen- oder Holztreppe gegen Aufpreis ausgetauscht werden.
Elektroinstallationen:
Installiert wird ein Zählerschrank mit Hauptsicherung und Automaten. Alle Leitungen werden nach den Vorschriften der VDE unter Putz und in den Keller-, Geräteräumen und Garagen auf Putz verlegt. Es werden hochwertige weiße Schalter mit Rahmen eingebaut. Zur Ausführung kommen:
Wohnzimmer: 2 Deckenauslässe (DA), 6 Steckdosen (STDO), Antennen- und Telefonleerrohr
Esszimmer: 1 DA, 3 STDO
Küche: 1 DA, 8 STDO, E-Herd-Anschluß, Wandauslaß Dunsthaube, Kochendwassergerät
Schlafzimmer: 1 DA, 5 STDO
Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer: je 1 DA, 3 STDO
Bad: 1 DA, 2 STDO, 1 Wandauslaß Spiegel
Gäste-WC und Abstellraum: 1 DA, 1 STDO
Diele und Flur: je 1 DA, 1 STDO
HWR: 1 DA, 3 STDO
Boden-, Keller- und Geräteräume sowie Garagen: je 1 DA, 1 STDO
Ferner werden 2 Wandauslässe mit Ausschaltung für Außenlampen, eine Steckdose für Terrasse/Balkon abschaltbar, je 1 Anschluß für Waschmaschine, Trockner und Geschirrspüler sowie eine Klingelanlage mit Gong hergestellt.
Klempnerarbeiten:
Grundleitung unter Sohle in PVC-Abflussrohren werden auf dem kürzesten Wege bis Außenkante Streifenfundament geführt. Die Grundleitung wird über Dach entlüftet und erhält auf dem Boden einen Abzweig. Die Installation beginnt ab Wasserzähler. Dieser wird von den Versorgern geliefert und montiert. Alle Rohre werden in Kupfer isoliert bis zu den Zapfstellen verlegt. Die Steigleitung für Kalt- und Warmwasser wird bis zum Dachgeschoß gelegt.
Sanitärinstallationen:
Bad: Die Zapfstellen werden mit Kalt- und Warmwasser versorgt. Sanitärobjekte sind je nach Haustyp und Zeichnung im Preis enthalten. Die WC-Anlage wird wandhängend eingebaut.
Gäste-WC: Auch hier erfolgt die Ausrüstung laut Zeichnung. Alle Objekte in der Farbe weiß und den Standardfarben.
Heizungsanlage:
Zur Ausführung kommt ein Gas-Brennwertkessel mit 300 l Solar-Warmwasserspeicher mit 2 - 4 Flachkollektoren gem. EnEV 2009 mit Zu- und Abluftanlage und Regelanlage witterungsgesteuert. Das Rohrsystem wird in Kupfer unter dem Estrich verlegt und isoliert. Alle Heizkörper als Flachheizkörper mit umlaufender Abdeckung endlackiert in altweiß. Rohranschlüsse der Heizkörper wahlweise aus Boden oder Wand kommend. Ein Handtuchheizkörper im Bad 60*150cm. Fussbodenerwärmung über den Rücklauf im Bad und Küche.
Alternativ kann die Gasbrennwerttherme durch ein Bioheizkraftwerk ohne Gasanschluss ersetzt werden, hierfür wird ein Pufferspeicher 2-rohrig mit Warmwasseraufbereitungspaneel eingesetzt.
Malerarbeiten:
Dachüberstände werden in weiß oder braun lasiert. Tapeten sowie Wand- und Deckenanstrich und Teppichboden oder sonstiger Belag sind nicht enthalten. Können aber gegen Angebot ausgeführt werden.
Kanalarbeiten:
Der Schmutzwasserkanal wird von Außenkante Fundament bis zum vorhandenen Revisionsschacht in KG-PVC-Rohren im erforderlichen Gefälle hergestellt. Hierfür sind 5 lfd. Meter enthalten. Das Regenwasser wird in 2 Sickerschächten verrieselt.
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