Mielke-Bau GmbH

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Seit über 30 Jahren, alles aus einer Hand.

Allgemeine Baubeschreibung

VORBEMERKUNGEN:
Die Bauausführung erfolgt in konventioneller Bauweise. Nach den Regeln der Baukunst  und den geltenden DIN-Vorschriften. Änderungen bleiben vorbehalten sofern neue  technische Erkenntnisse oder Bauvorschriften diese erforderlich werden lassen. Das  eingezeichnete Mobiliar in den Grundrissen ist ein Einrichtungsvorschlag und im Preis  nicht enthalten. Gleiches gilt für Kamine.

ALLGEMEINES:
Im Leistungsumfang enthalten ist die gesamte Planung für Hoch- und Tiefbauantrag  wie Bauzeichnungen, Lagepläne, Statik, Wärmeschutznachweis, Entwässerungspläne  sowie die Berechnung der Wohn- und Nutzfläche und des umbauten Raumes. Der  Bauherr hat Grundstückspläne, Flurkarte, amtliche Lagepläne, Auszug des Bebauungsplanes und Entwässerungsunterlagen beizufügen. Die Prüfgebühren für Bauantrag  sowie die Kosten für Baustrom und Bauwasser trägt der Bauherr. Die Zufahrt zum  Baukörper muß für schwere Baufahrzeuge, Autokran usw. befahrbar sein.

BAUSTELLENEINRICHTUNG:
Die Baustelle wird eingerichtet und der Baukörper ausgewinkelt. Die Höhen werden in  Einvernehmen mit dem Bauherrn festgelegt.

BAUBESCHREIBUNG:

Erdarbeiten und Gründung:
Der Mutterboden wird bis 40 cm Tiefe abgeschoben und seitlich gelagert. Die Baugrube  wird bis zu 80 cm mit Füllsand verfüllt und verdichtet. Der vorhandene Mutterboden  wird grob einplaniert. Streifenfundamente laut Statik. Als Sohlplatte wird eine  Stahlbetonplatte 15 cm stark doppelt bewehrt auf Folie auf dem verdichteten Sandbett  eingebaut. Pflasterungen und sonstige Außenanlagen sind nicht im Preis enthalten.

Mauerwerk:
Das Außenmauerwerk wird in einschaliger oder zweischaliger Bauweise ausgeführt.  Mauerwerksaufbau einschalig: Mauerwerk aus Gasbeton oder Poroton mit weißem  mineralischen Fassadenputz, der nicht gestrichen werden braucht. Mauerwerk  zweischalig: Mauerwerk wie vor, mineralische Dämmschicht nach neuester  Wärmeschutzverordnung, Verblendstein in Euro-Format in diversen Farben, 440,-  Euro/000 mit gebürsteter Fuge.

Decken:
Stahlbetondecke als Filigrandecke mit Aufbeton. Die Decke ist unterseitig glatt und  muß nicht mehr geputzt werden. Die Fugen der Platten werden grob gespachtelt. Bei  nichtausgebautem Obergeschoß wird eine Holzbalkendecke eingebaut.

Schornstein:
Der Schornstein besteht aus Fertigteilen mit Schamotterohreinsatz, Dämmung und  Ummauerung. Der Schornsteinkopf ist wahlweise in Verblendmauerwerk oder  mineralischem Putz ausgeführt.

Dach:
Zimmererarbeiten: Der Dachstuhl bzw. Balkenlage in Nadelholz, Güteklasse 2,  Schnittklasse A-B. Das Holz wird nach neuester DIN nicht mit Gift behandelt sondern  voll geschützt eingebaut. Dachüberstand und Gesimse werden mit Profilholz in Tanne -Fichte, oder mit Kunststoffpaneelen in weiß vertäfelt.

Dachdeckerarbeiten: Auf den Sparren wird immer eine diffusionsoffene  Unterspannbahn eingebaut (Warmdach), Konterlattung und Dachlatten imprägniert.  Die Dachdeckung erfolgt mit Heidelberger Dachstein in den Farben braun, antrazith  und rot. Dachrinnen und Fallrohre, die Regenrinnen und Fallrohre werden in den  erforderlichen Dimensionen in Zinkblech ausgeführt. Die Fallrohre werden bis zum  Boden geführt.

Fensterbänke:
Außenfensterbänke: Die Außenfensterbänke werden als Rollschicht aus Verblendstein  oder Preßklinker hergestellt.
Innenfensterbänke: Alle Innenfensterbänke aus Marmor deutsch-gelb oder grau.

Fenster und Haustür:
Sämtliche Fenster und die Haustür werden laut Zeichnung ausgemessen und eingebaut.  Holzfenster bestehen aus Meranti-Hartholz (Mahagoniart), grundiert und beschichtet  oder Kunststoff weiß in hochwertiger Ausführung. Fenster bis 1,50 m Breite werden  einflügelig, über 1,50 m Breite mehrflügelig eingebaut. Die Flügel erhalten eine  umlaufende Gummidichtung mit verdeckt eingebauten Einhandbeschlägen mit Aufhebelschutz. Die Verglasung erfolgt mit 2 und 3-Scheiben-Isolierglas, K-Werte je nach gewählter Ausführungsart in KfW 50, 70 und 100 möglich. Die Haustür  wird als Kämpfer- oder Füllungsmodell nach Muster ausgeführt.

Putzarbeiten:
Alle Innenwände erhalten einen geriebenen Kalkmörtelputz. Putzkanten werden mit  Eckschutzschienen versehen. Bodenräume erhalten keinen Wandputz.

Estricharbeiten:
Im Erdgeschoß und ausgebauten Dachgeschoss erhalten die Räume einen schwimmend  verlegten Zementestrich auf Trittschall und Wärmedämmung nach DIN mit  Randstreifen.

Dachgeschossdecken:
Die Balkenlage und die Dachschrägen und Decken im ausgebauten Dachgeschoß werden  mit mineralischer Dämmung entsprechend der gewählten KfW-Art in 160, 200 oder 240mm nach Wärmebedarfsberechnung isoliert (Vollsparrendämmung). Die unterseitige  Verkleidung erfolgt mit Gipskartonplatten. Auf der Balkendecke oder im Spitzboden  wird voll ausgedielt.

Fliesenarbeiten:
Wandfliesen: Im Bad oder WC erfolgt eine umlaufende Verfliesung in 2 m Höhe.  Dachschrägen werden nicht gefliest. Wanne und Dusche werden eingefliest.  Fliesenecken werden dauerelastisch versiegelt. In der Küche wird ein Fliesenband im  Bereich der Arbeitsfläche von 0,60 x 5 m verlegt. Die Verfugung erfolgt in weiß oder  grau.

Der Materialpreis für alle Fliesen beträgt 20,- Euro pro qm.

Bodenfliesen: Der Eingangsbereich, Diele, Bad, Dusche, Gäste-WC, Küche und HWR  erhalten Bodenfliesen. Die Bodenfliesen werden im Dünnbettmörtel verlegt. Die  Verfugung erfolgt in hellgrau oder dunkelgrau.

Der Materialpreis beträgt ebenfalls 20,- Euro pro qm.

Innentüren:

Alle Innentüren erhalten Holzzargen mit einer umlaufenden Gummidichtung,  Türblätter mit Hoppe-Beschlag. Die Türen sind in der Ausführung Limba, Eiche hell,  Buche oder Laminat beschichtet weiß, Esche weiß erhältlich. Die Wohnzimmertür  erhält einen Glasausschnitt.

Treppen:
Zum Spitzboden wird eine Einschubtreppe 0,70 x 1,20 m eingebaut. Beim ausgebauten  Dachgeschoss wird eine Geschosstreppe aus Beton mit Agglo-Marmorbelag oder Fliesen eingebaut.  Wahlweise kann diese durch eine Bolzen- oder Holztreppe gegen Aufpreis ausgetauscht  werden.

Elektroinstallationen:
Installiert wird ein Zählerschrank mit Hauptsicherung und Automaten. Alle Leitungen  werden nach den Vorschriften der VDE unter Putz und in den Keller-, Geräteräumen  und Garagen auf Putz verlegt. Es werden hochwertige weiße Schalter mit Rahmen  eingebaut. Zur Ausführung kommen:

Wohnzimmer: 2 Deckenauslässe (DA), 6 Steckdosen (STDO), Antennen- und  Telefonleerrohr
Esszimmer: 1 DA, 3 STDO
Küche: 1 DA, 8 STDO, E-Herd-Anschluß, Wandauslaß Dunsthaube, Kochendwassergerät
Schlafzimmer: 1 DA, 5 STDO
Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer: je 1 DA, 3 STDO
Bad: 1 DA, 2 STDO, 1 Wandauslaß Spiegel
Gäste-WC und Abstellraum: 1 DA, 1 STDO
Diele und Flur: je 1 DA, 1 STDO
HWR: 1 DA, 3 STDO
Boden-, Keller- und Geräteräume sowie Garagen: je 1 DA, 1 STDO

Ferner werden 2 Wandauslässe mit Ausschaltung für Außenlampen, eine Steckdose für  Terrasse/Balkon abschaltbar, je 1 Anschluß für Waschmaschine, Trockner und  Geschirrspüler sowie eine Klingelanlage mit Gong hergestellt.

Klempnerarbeiten:
Grundleitung unter Sohle in PVC-Abflussrohren werden auf dem kürzesten Wege bis  Außenkante Streifenfundament geführt. Die Grundleitung wird über Dach entlüftet  und erhält auf dem Boden einen Abzweig. Die Installation beginnt ab Wasserzähler.  Dieser wird von den Versorgern geliefert und montiert. Alle Rohre werden in Kupfer  isoliert bis zu den Zapfstellen verlegt. Die Steigleitung für Kalt- und Warmwasser wird  bis zum Dachgeschoß gelegt.

Sanitärinstallationen:
Bad: Die Zapfstellen werden mit Kalt- und Warmwasser versorgt. Sanitärobjekte sind  je nach Haustyp und Zeichnung im Preis enthalten. Die WC-Anlage wird wandhängend  eingebaut.
Gäste-WC: Auch hier erfolgt die Ausrüstung laut Zeichnung. Alle Objekte in der Farbe  weiß und den Standardfarben.

Heizungsanlage:
Zur Ausführung kommt ein Gas-Brennwertkessel mit 300 l Solar-Warmwasserspeicher  mit 2 - 4 Flachkollektoren gem. EnEV 2009 mit Zu- und Abluftanlage und Regelanlage  witterungsgesteuert. Das Rohrsystem wird in Kupfer unter dem Estrich verlegt und  isoliert. Alle Heizkörper als Flachheizkörper mit umlaufender Abdeckung endlackiert  in altweiß. Rohranschlüsse der Heizkörper wahlweise aus Boden oder Wand kommend.  Ein Handtuchheizkörper im Bad 60*150cm. Fussbodenerwärmung über den Rücklauf  im Bad und Küche.

Alternativ kann die Gasbrennwerttherme durch ein Bioheizkraftwerk ohne Gasanschluss ersetzt werden, hierfür wird ein Pufferspeicher 2-rohrig mit Warmwasseraufbereitungspaneel eingesetzt.

Malerarbeiten:
Dachüberstände werden in weiß oder braun lasiert. Tapeten sowie Wand- und  Deckenanstrich und Teppichboden oder sonstiger Belag sind nicht enthalten. Können  aber gegen Angebot ausgeführt werden.

Kanalarbeiten:
Der Schmutzwasserkanal wird von Außenkante Fundament bis zum vorhandenen  Revisionsschacht in KG-PVC-Rohren im erforderlichen Gefälle hergestellt. Hierfür sind  5 lfd. Meter enthalten. Das Regenwasser wird in 2 Sickerschächten verrieselt.

 

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